新築住宅は厳しいけれど、リフォーム市場は好調？ 住まいの選択肢が変わってきている
2026年は、住宅業界にとってなかなか厳しい年になっています。
建築資材や人件費の高騰に加え、住宅ローン金利も上昇。これからマイホームを購入しようと考えている方にとっては、以前よりも大きな負担を感じる状況になっています。
実際、土地と建物をセットで購入するとなると、数年前と比べて必要な予算はかなり大きくなりました。
一方で、最近のせとうち不動産では、リフォームやリノベーションに関するご相談を多くいただいています。
設備の交換から大規模な増改築、太陽光発電からEVカーコンセントなどの省エネ設備の導入まで、内容もさまざま。補助金の申請を含めて、お手伝いさせていただく機会も増えています。
実は、全国的にも同じような傾向が見られるようです。
新築住宅市場は価格と金利のダブルパンチ
まず、新築住宅を取り巻く環境について。
住宅価格は、建築資材や人件費の上昇によって高止まりしています。そこに住宅ローン金利の上昇も重なり、住宅購入を検討していた方が予算を見直したり、購入を先送りしたりするケースも考えられます。
東京商工リサーチの調査によると、2026年1月から10月までの木造建築工事業の倒産件数は181件。前年同期の101件から約1.8倍に増加しました。
倒産理由の多くは販売不振で、住宅価格の上昇と住宅ローン金利の上昇によって、住宅を購入できる人が減っていることが背景にあります。
住宅を建てる側も、購入する側も、なかなか厳しい状況になっているんですね。
一方でリフォーム市場は堅調！
そんな中、明るい話題もあります。
富士経済が公表した住宅設備の国内市場調査によると、2026年度の住宅設備市場は約1兆8,377億円になる見込みです。
注目したいのは、その内訳。
新築向けの市場が約6,835億円なのに対し、リフォーム向けは約1兆1,503億円。すでにリフォーム向けが市場の大きな割合を占めています。
さらに、2040年度にはリフォーム向け市場が約1兆6,699億円まで拡大すると予測されています。
例えば、システムキッチンは新築向けの需要が伸び悩む一方、リフォーム向けはデザイン性や機能性の高い中・高級品を中心に需要が堅調。
トイレ設備についても、2026年度の市場の約75％をリフォーム向けが占める見通しです。
古くなった設備を新しくするだけでなく、掃除のしやすさや省エネ性能、健康管理機能など、暮らしをより快適にするための設備への関心も高まっているようです。
新築だけがマイホームの選択肢ではない
こうした状況を見ると、これからの住まい探しは少し考え方を変えてみてもいいのかもしれません。
例えば、希望するエリアで土地を購入して新築住宅を建てる場合、土地代と建築費の両方が必要になります。
一方、中古住宅を購入してリフォームする方法なら、物件によっては新築よりも予算を抑えながら、自分たちの暮らしに合った住まいを実現できる可能性があります。
もちろん、中古住宅なら何でも安く済むというわけではありません。建物の状態や耐震性、断熱性能、設備の劣化状況などを確認し、購入費用とリフォーム費用を合わせて考えることが大切です。
また、今住んでいる家を建て替えるのではなく、キッチンやお風呂などの設備を交換したり、間取りを変更したりして、住み慣れた家をより快適にするという選択肢もあります。
太陽光発電や蓄電池、EV（電気自動車）用の充電コンセントなど、省エネやエネルギーに関する設備のご相談も増えています。
補助金を活用できる工事もありますので、計画する段階で確認しておきたいところですね。
これからは「今ある住まい」を生かす時代？
せとうち不動産でも、今年は新築や不動産売買だけでなく、リフォーム・リノベーションに関するご相談を数多くいただいています。
水回りの設備交換から増改築、外構工事、省エネ設備まで、住まいに関するお話は本当にさまざまです。
住宅価格や金利が上がっているからこそ、今ある建物を生かすという考え方は、これからますます大切になってくるのではないでしょうか。
新築、中古住宅、リフォーム、リノベーション。
どれが正解ということではなく、予算や家族構成、これからの暮らし方に合わせて選ぶことが大切です。
「新築は予算的に難しいけれど、理想の暮らしはあきらめたくない」
そんなときには、中古住宅を購入して自分好みにリフォームする方法もあります。
住まいの選択肢は、思っているよりたくさんあります。
せとうち不動産では、不動産探しだけでなく、リフォームや補助金の活用も含めて、これからの暮らしを一緒に考えていけたらと思っています。
◻︎◻︎新建ハウジング 住設市場、リフォーム向けが堅調 40年度2.3兆円規模に
https://www.s-housing.jp/archives/434558
【本日の一曲】
Luisa Pereira – Agua de Beber
◻︎◻︎せとうち不動産 https://setouchi-fudosan.com/◻︎◻︎