【観音寺市】中四国最大級の「道の駅」が2029年3月オープンへ！まちの景色はどう変わる？
観音寺市で進んでいる「新・道の駅かんおんじ（仮称）」の計画が、いよいよ具体的になってきました。
先日、基本設計が発表され、施設の大きさや中身、さらには国道11号の渋滞対策なども明らかになりました。
観音寺市が目指しているのは、中四国最大級の規模となる新しい道の駅。
現在の計画では、2028年度末、つまり2029年3月ごろの開業を目指しています。
不動産の仕事をしている私としても、単なる「道の駅ができる」という話ではなく、観音寺市のこれからのまちづくりという意味で、ちょっと気になるプロジェクトです。
約3.8haの大きな道の駅
計画地は、豊浜町のちょうさ会館近く。
敷地面積は約3万8,000㎡、なんと約3.8haです。
「3.8ha」と言われても、なかなかピンときませんが、かなり大きな規模。
施設には、地産地消のマルシェ、フードコート、土産物販売、カフェなどが入る予定で、建物2棟の延べ床面積は約4,600㎡。
さらに、その中央には約1,100㎡の**全天候型「大屋根広場」**が計画されています。
雨の日でも使える広場があるというのは、単に「車で立ち寄って買い物をする場所」ではなく、家族で遊んだり、イベントを開催したりできる場所になりそうです。
フードコートには約150席が用意され、ベビーカーや車椅子でも移動しやすいよう、基本計画から施設内の配置なども見直されています。
気になるのは「国道11号の渋滞」
大きな施設ができるとなると、どうしても気になるのが交通量。
国道11号沿いという立地だけに、休日などにはかなりの車が集まることも想定されます。
今回発表された計画では、その対策として国道11号に約8億7,000万円をかけてオーバーパスを整備する計画が示されています。
せっかく観光客を呼び込む施設をつくっても、「道の駅に入る車で国道11号が大渋滞……」となってしまっては困ります。
施設そのものだけではなく、周辺道路まで含めて計画されているところは、利用する側としても気になるポイントです。
「道の駅」だけど、防災拠点でもある
今回の計画で個人的に面白いと思うのが、防災拠点としての役割です。
南海トラフ地震などの大規模災害を想定し、災害時には自衛隊などの活動拠点として利用できるヘリポートも整備する予定とのこと。
普段は買い物や食事、観光の拠点。
でも、いざという時には防災拠点になる。
こうした「平時」と「災害時」の両方で使える施設は、これからの地方の公共施設として重要になってくるのかもしれません。
総事業費は約75億8,000万円
気になる事業費ですが、基本設計段階での総事業費は約75億8,000万円。
資材価格の高騰や金利上昇などにより、基本計画時から約6,000万円増加しています。
一方で、国からの交付金などが増えたことで、観音寺市の実質負担額は約18億9,600万円となり、基本計画時より約4,700万円減る見込みとされています。
建築や不動産に関わる仕事をしていると、ここ数年の「資材価格の上昇」「人件費の上昇」「金利の上昇」は、住宅だけの話ではないことを改めて感じます。
観音寺の「新しい玄関口」になる？
観音寺市では、この新しい道の駅を市民の憩いの場、そして観光客の周遊拠点として整備していく考えです。
運営事業者には、指定管理候補者として穴吹エンタープライズ株式会社が決定しており、現在は設計業務のほか、用地取得や一部テナント募集なども進められています。
観音寺には、銭形砂絵、琴弾公園、豊稔池ダム、伊吹島など、魅力的な場所や食があります。
これまで「目的地」として訪れていた人が、新しい道の駅をきっかけに市内の別の場所へ足を延ばす。
逆に、地元の人が道の駅を利用することで、これまで知らなかった観音寺の魅力に出会う。
そんな「人の流れ」が生まれる場所になると面白いなと思います。
そして、不動産屋として気になるのは、その先。
大きな商業施設や観光拠点ができれば、周辺の人の流れや土地の使われ方も少しずつ変わっていく可能性があります。
もちろん、道の駅ができたから周辺の不動産価格が上がる、と単純に言える話ではありません。
でも、**「新しい施設ができることで、人の流れがどう変わるのか」**を見るのも、地域の不動産を仕事にしている私にとっては興味深いところです。
2029年3月予定。
まだ少し先の話ですが、設計が進み、少しずつ「完成した姿」が見えてきました。
観音寺にまた一つ、大きなランドマークができる。
完成したら、まずは普通に「道の駅に遊びに行くお客さん」として、一度ゆっくり見に行ってみたいと思います（笑）。
その頃には、観音寺のまちの景色も、今とは少し違って見えているかもしれません。
◻︎◻︎観音寺市 新「道の駅」かんおんじ（仮称）の進捗状況について
https://www.city.kanonji.kagawa.jp/soshiki/54/47371.html
日本経済新聞 香川・観音寺市、道の駅の基本設計を発表 中四国最大級の規模
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC055LF0V01C26A0000000/
【本日の一曲】
Pat Metheny Group – Last Train Home
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