「建築条件付き」と「建築条件なし」の土地、どっちを選ぶ？
土地探しをしていると、
「この土地、条件付きって書いてあるけど……何の条件？」
と思ったことはありませんか？
「建ぺい率や容積率のこと？」
「何か特殊な建築制限があるの？」
実は、ここでいう**「建築条件」**は、建物の大きさなどを決める建築基準法上の条件とは少し違います。
簡単に言えば、
「家をどこの会社で建てるか？」
という条件です。
今回は、不動産屋として土地探しのお客様からもよく聞かれる「建築条件付き土地」と「建築条件なし土地」の違いについて、できるだけ分かりやすく書いてみます。
建築条件付き土地って、どんな土地？
建築条件付き土地とは、一般的には、
①指定されたハウスメーカーや工務店で家を建てること
そして、
②土地の契約後、一定期間内に建築工事請負契約を結ぶこと
を条件として販売されている土地です。
期間は「3か月以内」とされているケースがよくあります。
つまり、
「この土地を買ってもらう代わりに、家はうちで建ててくださいね」
という仕組み。
そのため「売建住宅」と呼ばれることもあります。
一方、建築条件なしの土地なら、基本的に施工会社を自由に選ぶことができます。
この違いが最大のポイントです。
建築条件付き＝悪い土地、ではありません
「条件付き」と聞くと、
なんとなく自由がなくて、損をするようなイメージを持つ方もいるかもしれません。
でも、決してそうとは限りません。
建築条件付き土地には、土地価格が比較的抑えられていることがあるというメリットがあります。
土地を販売する会社からすると、土地だけではなく、そこに建てる建物の工事も受注することになります。
そのため、土地と建物をセットで考えて価格を設定できるわけです。
また、建売住宅と違って、完成した家を買うわけではありません。
指定された会社の中で、間取りや設備、内装などをある程度自分たちの希望に合わせて決められるケースもあります。
「ハウスメーカーには特にこだわりがない」
「土地も建物もできるだけ効率よく決めたい」
という方には、むしろ相性がいい場合があります。
ただし「時間」は大事
建築条件付き土地で注意したいのが、家づくりを短期間で進める必要があること。
例えば3か月という期限が設定されている場合、その間に間取りや設備、仕様などを検討していくことになります。
家族みんなの希望を聞いて、
「キッチンはどうする？」
「お風呂は？」
「収納は？」
「コンセントは？」
「外壁は？」
……なんてやっていると、3か月は意外とあっという間です（笑）。
しかも、一度決めたら簡単に変更できないものもあります。
そのため、
「この会社で建ててもいい」と思えるかどうか
は、土地を見るのと同じくらい重要です。
指定されている会社の施工事例や標準仕様、追加費用などを事前に確認しておきたいところです。
建築条件なし土地は「自由」が魅力
一方の建築条件なし土地。
こちらは、その名の通り建築会社の指定がありません。
好きなハウスメーカーでも工務店でも、自分たちで選ぶことができます。
「昔からこの工務店で建てたいと思っていた」
「このハウスメーカーの住宅性能が好き」
「ちょっと特殊なデザインの家にしたい」
という方には、こちらのほうが向いているでしょう。
そして、建築会社をじっくり比較できることも大きなメリット。
土地を買ってからすぐに建築請負契約をしなければならない、という建築条件付き土地のような時間的制約も基本的にはありません。
でも、自由って意外と大変（笑）
建築条件なし土地は自由です。
……が、自由だからこそ大変でもあります。
まず土地を探す。
そして建築会社を探す。
その建築会社を比較する。
見積もりを取る。
住宅展示場に行く。
打合せをする。
そして、ようやく「ここにしよう！」となる。
もちろん、家づくりが好きな方にとっては、これも楽しみの一つ。
でも、
「仕事が忙しくて、そんなに何社も回れない……」
という方には、結構な負担になることもあります。
また、自由度が高い分、
「せっかくだから、キッチンをもう少しいいものに」
「この床材もいいな」
「この設備も付けたい」
と、どんどん追加していくと、予算が膨らんでしまうことも。
自由＝安い、ではない
という点も覚えておきたいところです。
結局、どっちがいいの？
これは本当に、人によります。
例えば、
建築条件付きが向いている人
・建築会社に特にこだわりがない
・指定された会社で建ててもいいと思える
・土地と建物をスムーズに決めたい
・ある程度自由な間取りで十分
・価格を抑えながら家を建てたい
こんな方なら、建築条件付き土地は十分検討する価値があります。
一方、
建築条件なしが向いている人
・建てたいハウスメーカーや工務店が決まっている
・住宅性能やデザインに強いこだわりがある
・時間をかけて家づくりをしたい
・複数の会社を比較したい
という方なら、建築条件なし土地のほうが向いているでしょう。
「土地価格」だけで判断しない
土地探しで僕が一番おすすめしたいのは、
「土地が安いか高いか」だけで判断しないこと。
建築条件付きなら、
土地＋建物＋諸費用
まで含めて考える。
建築条件なしなら、
土地＋希望する建物＋諸費用
まで含めて考える。
同じような場所にある土地でも、最終的に完成する家の金額まで含めると、意外と比較結果が変わることがあります。
「土地が安いからお得！」
と思って買ったものの、建物にこだわっていったら予算オーバー……なんてこともあります。
逆に、建築条件付きだからといって、
「自由がないからやめておこう」
と最初から候補から外してしまうのも、少しもったいない。
条件付きにも、条件なしにも、それぞれ良さがあります。
土地選びは「どちらが正解か」ではなく、
自分たちがどんな家を建てたいのか。
どこまでこだわりたいのか。
そして、どのくらいの予算で暮らしたいのか。
ここから逆算して考えることが大切です。
せとうち不動産では、土地探しだけでなく、その土地にどんな家が建てられるのか、建築条件を含めて一緒に考えています。
「この土地、安いけど何か条件があるのかな？」
そんな素朴な疑問だけでも大丈夫です。
土地は「場所」を買うだけではなく、その土地でどんな暮らしを実現できるかまで含めて選ぶもの。
せっかくのマイホーム。
条件に振り回されるのではなく、条件も味方につけて、楽しく土地探しをしていきましょう。
【本日の一曲】
Los Hermanos – Night Owls
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